“พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์” ต่อยอดผู้นำธุรกิจให้เช่าโรงงานและคลังสินค้า สู่การพัฒนา “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง”

ในช่วงที่เศรษฐกิจไทยกำลังปรับเข้าสู่ยุคใหม่ของการลงทุนในภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ ภายใต้โครงการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) การพัฒนานิคมอุตสาหกรรมถือเป็นกุญแจสำคัญในการดึงดูดเม็ดเงินลงทุนทั้งในและต่างประเทศ

[ โอกาสทองบนทำเลยุทธศาสตร์ “ภาคตะวันออก” ]

ภาคตะวันออก เป็นจุดยุทธศาสตร์ที่เชื่อมต่อโครงข่ายคมนาคมทั้งทางบกและทางน้ำใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง ที่ตอบโจทย์ผู้ประกอบการที่ต้องการความรวดเร็วในการขนส่งและเชื่อมโยงตลาดโลก โดยข้อมูลจากกรมพัฒนาธุรกิจการค้า ระบุว่าในไตรมาสแรกปี 2568 นักลงทุนต่างชาติลงทุนในพื้นที่ EEC แล้ว กว่า 24,234 ล้านบาท หรือคิดเป็น 52% ของมูลค่าการลงทุนทั้งประเทศ ขณะที่พื้นที่คลังสินค้าและโรงงานให้เช่า โครงการ BFTZ 4 บางปะกง ซึ่งอยู่ใกล้กับนิคมแห่งใหม่ของ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด มีผู้เช่าเต็ม 100% แม้บางส่วนยังอยู่ระหว่างพัฒนา สะท้อนดีมานด์ชัดเจนของผู้ประกอบการที่เข้ามาลงทุนในทำเลศักยภาพนี้

[ ทำความรู้จัก “PD” เรือธงหลัก เสริมรายได้ระยะยาวให้กลุ่ม MK ]

หนึ่งในผู้เล่นสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม คือ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (PD) ในเครือบริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน) หรือ MK ซึ่งปัจจุบันเป็นเรือธงสำคัญ กลุ่มธุรกิจหลักที่สร้างรายได้ประจำให้แก่กลุ่ม MK บ่มเพาะความเชี่ยวชาญ ฝ่าความทุกความท้าทายด้วยการพัฒนาโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน หรือ BFTZ ในลักษณะพื้นที่เขตประกอบการอุตสาหกรรมเพื่อเช่า ครอบคลุมทั้งการสร้างอาคาร วางระบบสาธารณูปโภคภายในโครงการ จนได้รับความวางใจจากลูกค้าชั้นนำหลายร้อยบริษัท

ล่าสุด กับการแถลงยุทธศาสตร์ ‘2025 Transformative Growth Mission’ เร่งเครื่องสู่ธุรกิจใหม่ “นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง” อีกหนึ่งก้าวกระโดดของ PD ที่ต่อยอดจากความเชี่ยวชาญ ขยายสเกล มาทำธุรกิจนิคมอุตสาหกรรม บน Strategic Location เนื้อที่กว่า 1,000 ไร่ ตั้งอยู่ที่ ต.คลองตำหรุ อ.เมืองชลบุรี จ.ชลบุรี เชื่อมต่อการขนส่งที่สำคัญ ใกล้ท่าเรือแหลมฉบังและติดมอเตอร์เวย์ เชื่อมต่อสู่ภาคตะวันออกและประเทศเพื่อนบ้านอย่างไร้รอยต่อ พร้อมเติบโตไปกับพื้นที่ EEC ด้วยงบลงทุนกว่า 6,500 ล้านบาท  เดินหน้าสร้างรายได้จากการขายที่ดินในรูปแบบนิคมอุตสาหกรรม

นิคมอุตสาหกรรมบางปะกง จะถูกพัฒนาในรูปแบบนิคมอุตสาหกรรมเชิงนิเวศ (Eco-Industrial Estate) ที่เน้นสร้างสมดุลระหว่างเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม พร้อมโครงสร้างพื้นฐานทันสมัยและบริการครบวงจร มีศักยภาพรองรับกลุ่มอุตสาหกรรมเป้าหมายของประเทศ ทั้งกลุ่ม EV, Electronics, Data Center, Cloud Computing และอื่น ๆ ด้วยที่ดินสำหรับขายกว่า 680 ไร่ ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างการจัดทำรายงาน EIA และคาดว่าจะเปิดดำเนินการได้ในปี 2570

[ เปิดเบื้องหลังความสำเร็จของ PD ]

[ มากกว่า 15 ปี ของความเชี่ยวชาญ ]
PD เริ่มต้นจากการพัฒนาโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ด้วยวิสัยทัศน์ระยะยาว มองเห็นโอกาสในการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ที่จะเป็นฟันเฟืองหลักขับเคลื่อนเศรษฐกิจของประเทศ

[ บุกเบิกโครงการพื้นที่ Free Zone ใหญ่ที่สุดของไทย ]

จากโครงการ BFTZ 1 ถ.บางนา-ตราด กม.23 สู่การขยายครบ 9 โครงการ ใน 3 ทำเลหลัก บางนา-ตราด, บางปะกง, วังน้อย รวมพื้นที่เช่าทะลุ 1 ล้าน ตร.ม. โดยกว่า 68% เป็นพื้นที่ Free Zone เขตปลอดอากร ที่ช่วยผู้ประกอบการประหยัดต้นทุนภาษีนำเข้า-ส่งออกได้อย่างมีประสิทธิภาพ การเริ่มต้นคว้าโอกาสได้เร็ว วางรากฐานที่ใช่ จับเทรนด์และปรับตัวทางธุรกิจอยู่เสมอ ทำให้ธุรกิจแข็งแกร่งในทุกยุค

[ ผลประกอบการเติบโตมั่นคงแม้ในวิกฤต ]
PD ไม่เพียงส่งมอบอาคารคุณภาพ แต่ยังให้บริการแบบ One Stop Service ตามสโลแกน “More Than Just Space” ตั้งแต่การขอใบอนุญาต ไปจนถึงการเข้าใช้งานจริง มีอัตราการเช่าเฉลี่ยสูงกว่า 90% โดยเฉพาะอาคารโรงงานที่คิดเป็น 88% ของพื้นที่เช่า ซึ่งส่วนใหญ่เป็นสัญญาระยะยาวจากลูกค้าทั้งไทยและต่างประเทศในสายการผลิต บรรจุ ประกอบ และขนส่ง

[ เปิด 3 กลยุทธ์ ‘E-E-C’ : เติบโตอย่างยั่งยืน ลุยผลักดันนิคมอุตสาหกรรม ]

[ E: ENLARGE from Core Strengths ]

• ต่อยอดจุดแข็งผู้นำตลาดคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า BFTZ
• ขยายขีดความสามารถจากรากฐานความเชี่ยวชาญ และจุดแข็งขององค์กรสู่ทุกกิจกรรมของธุรกิจ
• ยกระดับแบรนด์ PD เป็นผู้นำอสังหาฯ อุตสาหกรรม ที่พร้อมรองรับผู้ประกอบการในทุกกลุ่ม

[ E: EVOLVE with Flexibility and Adaptability ]

• พัฒนาอย่างยืดหยุ่น และพร้อมปรับตัวให้ตอบโจทย์ทุกสถานการณ์อยู่เสมอ
• เปลี่ยนผ่านด้านต่างๆ  เช่น Trend, Technology, Space ให้ตอบโจทย์ผู้ประกอบการในทุกช่วงเวลา

[ C: COLLABORATE for Greater Impacts ]

• เสริมความแข็งแกร่งด้วยความร่วมมือกับพันธมิตรในทุกมิติ
• หน่วยงานภาครัฐ: ประสานงานร่วมกันกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง อาทิ กรมโรงงาน กรมศุลกากร การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย เพื่อทำให้ผู้ประกอบการดำเนินงานได้อย่างราบรื่น ภายใต้หลักเกณฑ์ของหน่วยงานภาครัฐ
• ลูกค้า: บริหารความสัมพันธ์กับลูกค้า เช่น การจัดอบรมให้ความรู้ความเข้าใจโดยเฉพาะด้านสิทธิประโยชน์ของพื้นที่ Free Zone เขตปลอดอากร

[ วิสัยทัศน์ผู้นำ : ตอกย้ำการลงทุนเพื่อโอกาสระยะยาวของประเทศ ]

‘รัชนี มหัตเดชกุล’ กรรมการผู้จัดการ ผู้นำการขับเคลื่อน  บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า การพัฒนานิคมฯ แห่งนี้นับเป็นก้าวสำคัญในการต่อยอดศักยภาพของ PD และสอดคล้องกับยุทธศาสตร์ชาติด้านเศรษฐกิจและการลงทุน โดยเฉพาะในพื้นที่ EEC ซึ่งเป็นแม่เหล็กสำคัญในการดึงดูดนักลงทุนจากทั่วโลก ผ่านความร่วมมือกับ การนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย (กนอ.)

นิคมอุตสาหกรรมบางปะกงไม่ใช่แค่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม แต่เป็นการลงทุนเพื่อโอกาสทางเศรษฐกิจและการเติบโตระยะยาว เราตั้งใจสร้างนิคมอุตสาหกรรมที่มีมาตรฐานสูง รองรับทุกความต้องการของอุตสาหกรรมยุคใหม่

แม้เศรษฐกิจโลกเผชิญความไม่แน่นอน แต่นักลงทุนยังคงวางแผนตั้งฐานการผลิตในระยะยาว โดยไทยยังได้เปรียบทั้งในด้านโลจิสติกส์ สาธารณูปโภค และการเป็นศูนย์กลางการผลิตในอาเซียน การส่งเสริมจากภาครัฐและการใช้ประโยชน์จาก FTA จะเป็นแรงสนับสนุนสำคัญให้ภาคอุตสาหกรรมเดินหน้าต่อไป

ผลงานของ PD สะท้อนความพร้อมในการเป็น “เรือธง” สร้างรายได้ประจำให้กับกลุ่ม MK ได้อย่างชัดเจน โดยเฉพาะบทบาทผู้นำในธุรกิจคลังสินค้า-โรงงานให้เช่าในพื้นที่ Free Zone ในปีที่ผ่านมา PD มีสัดส่วนรายได้คิดเป็น 47% ของรายได้รวมของกลุ่ม MK และสร้างสัดส่วนกำไรขั้นต้นคิดเป็น 54% พร้อมวางโครงสร้างธุรกิจให้เติบโตอย่างมั่นคงและยั่งยืน