‘บล.ฟิลลิป’ แนะนำซื้อ 4 หุ้นอสังหาฯ หลังแบงก์ชาติผ่อนเกณฑ์ LTV ชั่วคราว บรรเทาซัพพลายค้างท่อ-กระตุ้นเศรษฐกิจ พร้อมคัด 4 หุ้นแบงก์ที่ได้ประโยชน์สูงสุด
บริษัทหลักทรัพย์ ฟิลลิป (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) วิเคราะห์หลังธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ผ่อนคลายเกณฑ์การกำกับดูแลสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยและสินเชื่ออื่นที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย (เกณฑ์ LTV) ว่า
ธปท. ผ่อนคลาย LTV ชั่วคราวตั้งแต่ 1 พ.ค. 2568 – 30 มิ.ย. 2569 เพื่อบรรเทาปัญหาอุปทานคงค้าง และช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจในภาพรวม โดยให้สามารถปล่อยกู้ได้ 100% สำหรับ…
1. มูลค่าหลักประกันต่ำกว่า 10 ล้านบาท ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 2 เป็นต้นไป
2. มูลค่าหลักประกันตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป ตั้งแต่สัญญากู้หลังที่ 1 เป็นต้นไป
ซึ่งหมายความว่าสามารถกู้ได้ 100% ในทุกระดับราคา จากเดิมที่ต้องมีวางเงินดาวน์ขั้นต่ำในสัญญาที่ 2 ขึ้นไป 10-30% ทำให้ผู้ที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องเก็บเงินเพื่อใช้ดาวน์ ทำให้เปิดดีมานด์เข้ามาในอสังหาริมทรัพย์เพิ่มมากขึ้น
ทางฝ่ายวิจัยมองอสังหาฯ ประเภทคอนโดจะได้ประโยชน์เป็นหลัก และการไม่มีเงินดาวน์จะทำให้เกิดการเก็งกำไรคอนโดเพิ่มมากขึ้น เป็นดีมานด์ที่บวกเพิ่มขึ้นมามากกว่าแนวราบ
ทางฝ่ายฯ แนะนำ ‘ซื้อ’
- ORI ราคาพื้นฐาน 3.58 บาท
- SPALI ราคาพื้นฐาน 19.50 บาท
- SIRI ราคาพื้นฐาน 1.98 บาท
- AP ราคาพื้นฐาน 10.50 บาท
ทางด้านกลุ่มธนาคารถึงแม้ว่า ธปท.อาจจะมีการผ่อนเกณฑ์ LTV แต่ทางธนาคารอาจจะยังปล่อยกู้อย่างระมัดระวังอยู่ เนื่องจากหนี้เสีย (NPL) ยังคงอยู่ในระดับสูงอยู่ อย่างไรก็ตาม น่าจะกระตุ้นความต้องการสินเชื่อเพิ่มมากขึ้นได้
ทางฝ่ายฯ มองว่าธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่อบ้านสูง อย่าง SCB (ราคาพื้นฐาน 124 บาท) TTB (ราคาพื้นฐาน 2.18 บาท) KTB (ราคาพื้นฐาน 22.50 บาท) และ KBANK (ราคาพื้นฐาน 166 บาท) จะเป็นธนาคารที่ได้ประโยชน์มากที่สุด
