ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 ยังไม่ฟื้นตัวตามที่หลายฝ่ายคาดกันไว้ จากกำลังซื้อของผู้บริโภคที่ชะลอตัว จนส่งผลต่อยอดขายและยอดโอนกรรมสิทธิ์ตามไปด้วย ดังนั้น แผนการซื้อบ้านหรือคอนโดจึงยังไม่ใช่เรื่องเร่งด่วนของหลายคน
แต่สำหรับคนที่มีแพลนชัดเจนและต้องการซื้อแน่ๆ คนกลุ่มนี้มักจะคิดเยอะขึ้น และคุมบัดเจ็ตพอสมควรเพราะภาวะเศรษฐกิจที่ไม่สู้ดี เรียกว่ายังแช่แข็งอยู่คล้ายกับหลายปีที่ผ่านมา
[ คนตามหาบ้าน-คอนโด ไม่เกิน 2 ล้าน ]
ข้อมูล DDproperty เปิดเผยอินไซต์ว่า ผู้ซื้อมองหาบ้านหรือคอนโดฯ ขนาด 2 ห้องนอนมากขึ้น ที่สำคัญราคาต้องไม่เกิน 2 ล้านบาท เป็นเรียลดีมานด์ที่เกิดขึ้น ซึ่งจริงๆ เริ่มส่งสัญญาณตั้งแต่ปลายปี 2024 จนถึงตอนนี้ ส่วนหนึ่งเพราะว่าครอบครัวคนไทยในยุคนี้มีขนาดเล็กลงกว่าเมื่อก่อนมาก เป็นครอบครัวเดี่ยวมากกว่าครอบครัวใหญ่
โดยพฤติกรรมคนที่แพลนจะซื้อบ้านหรือคอนโด มีการค้นหาบนเว็บไซต์ DDproperty เกี่ยวกับบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้านบาทมากที่สุด ผู้คนพร้อมอยู่อาศัยในที่ที่ราคาที่เอื้อมถึง และไม่จำเป็นต้องอยู่ใจกลางเมือง เพราะมีการเปิดให้บริการของรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายไปยังพื้นที่ชานเมืองมากขึ้น
การค้นหาที่ DDproperty ได้สรุปมา ก็คือ
-อันดับ 1 คนไทยต้องการบ้านหรือคอนโดที่ขนาดเล็กลง แต่ต้องการสัดส่วนที่พักชัดเจนขึ้น
-อันดับ 2 มีการค้นหาที่พักอาศัยขนาด 3 ห้องนอน แต่ไม่ได้ต้องการฟังก์ชั่น ความสะดวกสบายมากนัก
-อันดับ 3 คนไทยบางกลุ่มต้องการซื้อบ้านหรือคอนโดที่มี 1 ห้องนอน (เป็นไปได้ว่าคนรุ่นใหม่แต่งงานช้าลง และเป็นโสดมากขึ้น)
นอกจากนี้ ผู้ซื้อเกือบ 2 ใน 3 หรือราว 64% มองหาโครงการที่อยู่อาศัยที่ตกแต่งให้ครบแบบพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) มากที่สุด พวกเขาเชื่อว่าจะช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการตกแต่งได้มากขึ้น ซึ่งจะช่วยวางแผนการเงินได้ง่าย และสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
ขณะที่ 28% เลือกโครงการที่ไม่มีการตกแต่งใด ๆ เพื่อที่จะได้แต่งบ้านในสไตล์ที่ชอบเองทั้งหมด ส่วนอีก 22% ต้องการโครงการที่ตกแต่งให้บางส่วน (Fully Fitted) เท่านั้น
[ คนเช่าที่อยู่อาศัย พร้อมจ่าย 15,000/เดือน ]
ด้วยความที่คนไทยหลายกลุ่มไม่ต้องการแบกรับหนี้สินในช่วงนี้ ‘การเช่ารายเดือน’ จึงเป็นโซลูชั่นที่ดีที่สุดของพวกเขา
DDproperty ระบุว่า ผู้ที่วางแผนเช่าบ้านหรือคอนโดทั่วประเทศในปี 2567 พวกเขาสนใจเช่าที่อยู่อาศัย 1 ห้องนอน และ 3 ห้องนอนตามมาติดๆ โดยพบว่า 1 ใน 4 (80%) ของผู้เช่าที่อยู่อาศัยต้องการโครงการที่ตกแต่งให้ครบแบบพร้อมเข้าอยู่ (Fully Furnished) มากที่สุด เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการซื้อเฟอร์นิเจอร์
ส่วน 18% สนใจโครงการที่ตกแต่งให้บางส่วน (Fully Fitted) มีผู้เช่าเพียง 9% เท่านั้นที่เลือกโครงการที่ไม่มีการตกแต่งใด ๆ เลย (สำหรับการเช่ารายเดือน)
ส่วนราคาที่ผู้เช่ายอมรับได้และพร้อมที่จะจ่ายก็คือ ไม่เกิน 15,000 บาทต่อเดือนมากที่สุด ซึ่งถือเป็นค่าเช่าที่อยู่ในระดับปานกลาง เหมาะสมและตอบโจทย์ผู้ที่มองหาบ้าน-คอนโดให้เช่าตามแนวรถไฟฟ้า หรือมีสิ่งอำนวยความสะดวกและพื้นที่ใช้สอยครบครัน .
DDproperty ได้สรุประดับราคาที่อยู่อาศัยที่ชาวไทยสนใจเช่ามากที่สุดในรอบปี 2567 ได้แก่
-อันดับ 1 ระดับค่าเช่า 8,000 – 15,000 บาท/เดือน
-อันดับ 2 ระดับค่าเช่า 10,000 – 15,000 บาท/เดือน
-อันดับ 3 ระดับค่าเช่า 6,000 – 8,000 บาท/เดือน
ส่วน 10 ทำเลในกรุงเทพฯ ที่คนไทยต้องการเช่ามากที่สุดในปี 2567 ดังนี้
-
เขตวัฒนา
-
เขตคลองเตย
-
เขตห้วยขวาง
-
เขตราชเทวี
-
เขตพระโขนง
-
เขตปทุมวัน
-
เขตจตุจักร
-
เขตบางนา
-
เขตบางรัก
-
เขตสาทร
ในข้อมูลอินไซต์ ชี้ด้วยว่า นอกจากกรุงเทพฯ และเขตปริมณฑลแล้ว พื้นที่ที่คนไทยอยากอยู่ และหากมีโอกาสซื้อบ้านหรือคอนโดก็จะเลือกซื้อ ก็คือ จ.เชียงใหม่ ส่วนหนึ่งเพราะมองว่าคุณภาพชีวิตคล้ายกับอยู่กรุงเทพฯ เป็นเมืองหลักที่นักท่องเที่ยวต่างชาติมาบ่อยๆ และค่าครองชีพยังไม่สูงมาก
