จีนเริ่มแผ่วซื้อคอนโดไทย ‘พม่า-กัมพูชา’ เริ่มมาแรง

อย่างที่หลายคนทราบกันดีว่า ‘จีน’ เป็นต่างชาติที่ครองแชมป์ซื้อห้องชุดหรือคอนโดฯ ในไทยมากที่สุดมาต่อเนื่องหลายปี

แต่ถึงอย่างนั้นสถิติในปี 2565 นี้กลับพบว่า สัดส่วนคนจีนที่ซื้อคอนโดไทยเริ่มน้อยลงจากปีก่อนๆ ขณะที่ประเทศเพื่อนบ้านอย่างชาวเมียนมาและกัมพูชา กลับเป็นกลุ่มที่มาแรงขึ้น

โดยศูนย์อสังหาริมทรัพย์ (REIC) รายงานสถิติการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของชาวต่างชาติในไตรมาส 3 และ 9 เดือน (มกราคม-กันยายน) ของปี 2565 ซึ่งพบตัวเลขที่น่าสนใจดังนี้

9 เดือนแรกปีนี้มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้ชาวต่างชาติอยู่ที่ราวๆ 37,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันปีก่อน 24.3% ซึ่ง 5 อันดับแรก ได้แก่

1.จีน มูลค่า 17,943 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 48.5%

2.สหรัฐอเมริกา มูลค่า 1,611 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 4.4%

3.ฝรั่งเศส มูลค่า 1,431 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 3.9%

4.รัสเซีย มูลค่า 1,361 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 3.7%

5.พม่า มูลค่า 1,342 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 3.6%

ขณะที่ ‘กัมพูชา’ อยู่ในอันดับ 7 มูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์อยู่ที่ 977 ล้านบาท มีสัดส่วน 2.6%

ในแง่ของจำนวนยูนิตคอนโด สถิติ 9 เดือนแรกของปีนี้พบว่ามีการโอนกรรมสิทธิ์คอนโดให้ต่างชาติ 7,290 หน่วย เพิ่มขึ้น 19% โดยจีนครองอันดับ 1 ชาติที่รับโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมากที่สุด คือ 3,562 ยูนิต คิดเป็นสัดส่วน 48.9%

ขณะที่พม่าอยู่ในอันดับ 7 รับโอนกรรมสิทธิ์คอนโดไป 188 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 2.6%

ประเด็นที่น่าสนใจก็คือ สัดส่วนการซื้อคอนโดของชาวจีนปรับลดลงเหลือประมาณ 50% เท่านั้น จากที่ในปี 2561-2564 อยู่ที่ประมาณ 55-60%

ซึ่ง REIC ประเมินว่าน่าจะเป็นผลมาจากการดำเนินนโยบาย Zero Covid ในจีน ที่ทำให้การเดินทางของชาวจีนมีข้อจำกัดในช่วงที่ผ่านมา

ขณะที่ชาวรัสเซีย ยุโรป และสหรัฐอเมริกา เริ่มเป็นกลุ่มที่รับโอนกรรมสิทธิ์ในสัดส่วนที่เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน และที่น่าสนใจเป็นพิเศษคือการที่ได้เห็นตัวเลขของหลายประเทศในกลุ่มอาเซียน ที่แม้จะมีจำนวนและมูลค่าการซื้อไม่ได้เยอะมาก แต่สัดส่วนการโอนกรรมสิทธิ์ปรับเพิ่มขึ้น ทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่า

ที่เห็นชัดคือชาวพม่า ที่มีมูลค่ารับโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดสะสมใน 9 เดือนแรกของปี 2565 สูงสุดเป็นลำดับที่ 5 จากที่ไม่เคยอยู่ใน 10 อันดับแรกตั้งแต่ปี 2561เป็นต้นมา

และมีจำนวนหน่วยสะสม 188 หน่วย ซึ่งคิดเป็นมูลค่าห้องชุดเฉลี่ยต่อหน่วย 7.1 ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นมูลค่าเฉลี่ยต่อหน่วยที่สูงที่สุดใน 10 อันดับแรกใน 9 เดือนแรกของปี 2565 (มกราคม-กันยายน)

REIC มองว่าปรากฏการณ์ดังกล่าวอาจได้รับอานิสงส์มาจากการเปิดกิจกรรมทางเศรษฐกิจของประเทศไทยและประเทศต่างๆ มากขึ้น และยิ่งในปีหน้าที่จีนเปิดประเทศ ก็น่าจะเป็นแรงหนุนสำคัญที่ทำให้ตลาดคอนโดไทยสำหรับคนต่างชาติเติบโตได้มากกว่าเดิม